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    <title>法拍房的前世今生</title>
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    <p class="letts waiche">法拍云带你轻松玩转法拍房。今天给大家介绍什么是法拍房。</p>
    <p class="letts waiche">近几年来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，吸引了不少购房者的目光。那么到底什么是法拍房？</p>
    <p class="letts shi"><span class="muqian">法拍房是法院拍卖房产的简称</span>，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    </p>
    <div class="gekaigu"></div>
    <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/sfpm.jpg" class="baidjns"></div>
    <div class="fds"><span class="gekaigu rights"></span></div>
    <!--通常有以下几种情况可能产生法拍房： -->
    <div>
        <div class="dis jus">
            <div class="tongs">
                <span>通常有以下几种情况可能产生法拍房：</span>
                <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/66.jpg" class="lius">
            </div>
        </div>
        <div class="buyi shi fws">1、商业贷款产生</div>
        <p class="letts shi">购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。</p>
        <div class="buyi shi fws">2、民间借贷产生</div>
        <p class="letts shi">如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。</p>
        <div class="buyi shi fws">3、司法没收产生</div>
        <p class="letts shi">如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。</p>
        <div class="buyi shi fws">4、无主财产</div>
        <p class="letts waiche">即无人认领的房产。</p>
        <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/sb.jpg" class="baidjns"></div>
        <p class="letts waiche">在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的
            ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。</p>
        <p class="letts waiche">因此，在整个拍卖程序中，实质上是法院在和你发生关系，而相应房款的支付也是交付于法院。交易流程本身安全性不言而喻。</p>
        <p class="letts waiche"><span class="muqian">法拍房的“前世”是一手房和二手房</span>，和大家正常购买新房和二手房—除了交易方式和流程的区别，房源本身情况是一致;</p>
    </div>
    <!--通常有以下几种情况可能产生法拍房： -->
    <div>
        <div class="dis jus">
            <div class="tongs">
                <span>法拍房的类型有哪几种呢？：</span>
                <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/66.jpg" class="lius">
            </div>
        </div>
        <div class="dis shi">
            <div class="buyi dis als">一手新房 <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/youbian.png" class="shibas"></div>
        </div>
        <p class="letts shi">和大家摇号购买新房房源一致，这类房源较少</p>
        <div class="dis shi">
            <div class="buyi dis als">清水房 <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/youbian.png" class="shibas"></div>
        </div>
        <p class="letts shi">未有任何人居住过，也可理解为新房</p>
        <div class="dis shi">
            <div class="buyi dis als">精装房 <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/youbian.png" class="shibas"></div>
        </div>
        <p class="letts shi">装修精致，屋内家电高档，丰富齐全</p>
        <div class="dis shi">
            <div class="buyi dis als">中装房 <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/youbian.png" class="shibas"></div>
        </div>
        <p class="letts shi">装修中等，屋内家电较齐全</p>
        <div class="dis shi">
            <div class="buyi dis als">简装房 <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/youbian.png" class="shibas"></div>
        </div>
        <p class="letts shi">装修普通，内含部分家具</p>
        <div class="dis shi">
            <div class="buyi dis als">瑕疵房 <img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/youbian.png" class="shibas"></div>
        </div>
        <p class="letts waiche">房内有一些明显质量问题</p>
        <p class="letts waiche">
            大家也许会有疑问，法拍房的房源固然丰富可选择性多，能够满足购房者多方面需求，且交易流程安全性高，但是听闻法拍房风险也不少。那为何这两年法拍房会受到热捧呢？风险又如何规避呢？不要着急，之后的法拍云资讯会为你一一道来。</p>
    </div>
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